So kaufen Sie auf den Kapverden ein

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Der Prozess des Immobilienerwerbs in Kap Verde

Der Erwerb von Immobilien auf den Kapverden ist eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die Diversifikation und Sicherheit in den Schwellenländern suchen. Das Land bietet ein klares und sicheres rechtliches Umfeld ohne Einschränkungen für Ausländer, was den Immobilienerwerb zu einer erschwinglichen und effizienten Option macht.

Die Landeswährung, der kapverdische Escudo, ist zu einem Kurs von 110,265 an den Euro gekoppelt, was die Verhandlung von Immobilien erleichtert, wobei alle Immobilien in Euro notiert werden. Für britische Anleger ist es möglich, die Preise in britischen Pfund zu fixieren und so Währungsschwankungen und unvorhergesehene Kosten zu vermeiden.

Rechtssicherheit und Einkaufsprozess

Das Notarwesen auf den Kapverden garantiert ein hohes Maß an Rechtssicherheit beim Kauf von Immobilien. Der Prozess ist transparent, mit dem Einsatz von spezialisierten lokalen Anwälten, die die Richtigkeit der Dokumentation und die Einhaltung der Gesetze des Landes sicherstellen.

Der Einsatz des digitalen CIP-Systems (Real Estate and Property Registry) hat den Kaufprozess agiler gemacht und bietet mehr Sicherheit und Effizienz bei der Registrierung von Immobilien.

So funktioniert der Immobilienkauf auf den Kapverden

Reservierung der Immobilie:
Wenn der Käufer eine Immobilie findet und eine Einigung mit dem Verkäufer erzielt, ist es notwendig, eine Buchungsgebühr zu zahlen, die je nach Fall zwischen 3.000 Euro oder 5 % des Wertes der Immobilie variieren kann. Diese Zahlung sichert den vereinbarten Preis und nimmt die Immobilie vom Markt. Die Buchungsgebühr ist nicht erstattungsfähig, außer im Falle von Unregelmäßigkeiten in den Unterlagen.
Rechtliche Überprüfung:
Nach der Buchung ist ein Anwalt vor Ort dafür verantwortlich, die Echtheit der Unterlagen der Unterkunft sowie das Vorhandensein von Schulden oder rechtlichen Problemen zu überprüfen. Die durchschnittlichen Kosten für Anwaltskosten liegen zwischen 600 und 1.000 Euro.
Stellvertreter:
Damit der Rechtsanwalt im Namen des Käufers handeln kann, ist eine Vollmacht erforderlich, die nach den Regeln des Haager Übereinkommens oder direkt auf den Kapverden durchgeführt werden kann. Die Kosten für die Vollmacht betragen 60 bis 100 Euro.
Akquisitionsgebühren:
Beim Kauf einer Immobilie muss der Käufer eine Gebühr von 1,5 % auf den eingetragenen Wert der Immobilie zahlen, zusätzlich zu den Verwaltungskosten wie Notargebühren und Immobilienregistrierung, die sich auf rund 700 Euro summieren. Zu den weiteren Kosten können gegebenenfalls Übersetzungen und Bankgebühren gehören.
Endgültige Transaktionen und Urkunden:
Die Restzahlung für die Immobilie erfolgt in der Regel direkt an den Verkäufer, wobei der Prozess durch einen Schuldscheinvertrag formalisiert wird. In einigen Fällen kann die Zahlung von lokalen Anwälten vermittelt werden, was zusätzliche Kosten verursachen kann.

Immobilienfinanzierung

Eine Bankfinanzierung für Ausländer in Kap Verde zu erhalten, kann mit durchschnittlichen Zinssätzen von 9% eine Herausforderung sein. Obwohl die Bedingungen vor Ort vor Ort nach und nach verbessert werden, empfiehlt es sich für Investoren, aufgrund der oft günstigeren Konditionen nach Finanzierungsalternativen außerhalb des Landes zu suchen.

Laufende Betriebskosten

Nach dem Kauf der Immobilie sollte sich der Eigentümer über folgende jährliche Kosten im Klaren sein:

Gebühren für Eigentumswohnungen: Wenn sich die Immobilie in einem Resort oder einer Eigentumswohnung befindet, können die Wartungsgebühren je nach Ausstattung der Immobilie variieren. Für eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Resort wie dem Meliá Tortuga kann beispielsweise eine jährliche Gebühr von etwa 2.000 € anfallen, während die Gebühren in einer kleineren Wohnung zwischen 600 und 1.000 € liegen können.
Kommunalsteuer (IUP): Die Einheitsgrundsteuer (IUP) wird jährlich erhoben, wobei die Beträge je nach eingetragenem Wert der Immobilie variieren. Bei Immobilien im Wert von 100.000 Euro beträgt die jährliche Steuer rund 300 Euro, die in zwei halbjährlichen Raten gezahlt werden.
Versorgungswirtschaft: Die Wasser-, Strom- und Gaskosten basieren auf dem Verbrauch, wobei die Werte je nach Verbrauch variieren.

Schlussfolgerung

Kap Verde stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Immobilien dar. Mit einem wachsenden Markt, einer expandierenden Infrastruktur und einer strategischen Lage bietet das Land ein sicheres und profitables Umfeld für Investoren aus verschiedenen Teilen der Welt. Der Kaufprozess ist klar und zugänglich, mit der Garantie eines zuverlässigen und transparenten Rechtssystems.

Eine Investition in Kap Verde ist nicht nur eine Chance zur finanziellen Diversifizierung, sondern auch der Einstieg in einen Markt mit großem Wertsteigerungs- und Rentabilitätspotenzial mittel- und langfristig. Wenn Sie auf der Suche nach einer effektiven Möglichkeit sind, Ihr Anlageportfolio zu erweitern, verdient Kap Verde sicherlich Ihre Aufmerksamkeit.