Come acquistare a Capo Verde

Informazione

Il processo di acquisizione di immobili a Capo Verde

L'acquisizione di immobili a Capo Verde è un'ottima opportunità per gli investitori che cercano diversificazione e sicurezza nei mercati emergenti. Il paese offre un ambiente legale chiaro e sicuro senza restrizioni per gli stranieri, il che rende l'acquisizione di proprietà un'opzione conveniente ed efficiente.

La valuta nazionale, l'Escudo capoverdiano, è ancorata all'euro a un tasso di 110,265, il che facilita la negoziazione di immobili, con tutte le proprietà quotate in euro. Per gli investitori del Regno Unito, è possibile bloccare i prezzi in sterline britanniche, evitando fluttuazioni valutarie e costi imprevisti.

Sicurezza legale e processo di acquisto

Il sistema notarile di Capo Verde garantisce un elevato livello di certezza del diritto per l'acquisto di immobili. Il processo è trasparente, con l'utilizzo di avvocati locali specializzati che garantiscono la veridicità della documentazione e il rispetto delle leggi del paese.

L'utilizzo del sistema digitale CIP (Registro Immobili e Proprietà) ha reso più agile il processo di acquisto, offrendo maggiore sicurezza ed efficienza nella registrazione degli immobili.

Come funziona l'acquisto di immobili a Capo Verde

Prenotazione della proprietà:
Quando l'acquirente trova un immobile e raggiunge un accordo con il venditore, è necessario pagare una commissione di prenotazione che può variare tra i 3.000 euro o il 5% del valore dell'immobile, a seconda dei casi. Questo pagamento garantisce il prezzo concordato e rimuove l'immobile dal mercato. La quota di prenotazione non è rimborsabile, salvo in caso di irregolarità nella documentazione.
Verifica legale:
Dopo la prenotazione, un avvocato locale si occuperà di verificare l'autenticità della documentazione della proprietà, nonché l'esistenza di eventuali debiti o problemi legali. Il costo medio delle spese legali è compreso tra i 600 e i 1.000 euro.
Procura:
Affinché l'avvocato possa agire per conto dell'acquirente, sarà necessaria una procura, che può essere effettuata in conformità con le norme della Convenzione dell'Aia o direttamente a Capo Verde. Il costo per la procura è compreso tra 60 e 100 euro.
Commissioni di acquisizione:
Al momento dell'acquisto di un immobile, l'acquirente dovrà pagare una commissione dell'1,5% sul valore registrato dell'immobile, oltre ai costi amministrativi come le spese notarili e la registrazione dell'immobile, che ammontano a circa 700 euro. Altri costi possono includere traduzioni e spese bancarie, a seconda dei casi.
Operazioni finali e atto:
Il pagamento finale dell'immobile viene solitamente effettuato direttamente al venditore, con il processo formalizzato attraverso un contratto cambiario. In alcuni casi, il pagamento può essere mediato da avvocati locali, il che può comportare costi aggiuntivi.

Finanziamento immobiliare

Ottenere finanziamenti bancari per stranieri a Capo Verde può essere difficile, con tassi di interesse medi del 9%. Sebbene le banche locali stiano gradualmente migliorando le condizioni, si raccomanda agli investitori di cercare alternative di finanziamento al di fuori del paese, a causa delle condizioni spesso più favorevoli.

Costi correnti di proprietà

Dopo l'acquisto dell'immobile, il proprietario deve essere a conoscenza dei seguenti costi annuali:

Spese condominiali: Se la proprietà si trova in un resort o in un condominio, le spese di manutenzione possono variare a seconda dei servizi della proprietà. Ad esempio, un appartamento con 2 camere da letto in un resort come il Melia Tortuga può avere una tassa condominiale annuale di circa 2.000 euro, mentre in un condominio più piccolo, le spese possono variare tra 600 e 1.000 euro.
Imposta comunale (IUP): L'imposta unica sulla proprietà (IUP) viene addebitata annualmente, con importi variabili in base al valore registrato dell'immobile. Per gli immobili del valore di 100.000 euro, l'imposta annuale è di circa 300 euro, pagata in due rate semestrali.
Utilità: I costi di acqua, luce e gas sono basati sui consumi, con valori che variano in base all'utilizzo.

Conclusione

Capo Verde rappresenta un'opportunità di investimento immobiliare unica. Con un mercato in crescita, infrastrutture in espansione e una posizione strategica, il paese offre un ambiente sicuro e redditizio per gli investitori provenienti da diverse parti del mondo. Il processo di acquisto è chiaro e accessibile, con la garanzia di un sistema legale affidabile e trasparente.

Investire a Capo Verde non è solo un'opportunità di diversificazione finanziaria, ma anche per entrare in un mercato con un grande potenziale di apprezzamento e redditività nel medio e lungo periodo. Se siete alla ricerca di un modo efficace per ampliare il vostro portafoglio di investimenti, Capo Verde merita sicuramente la vostra attenzione.