Cómo comprar en Cabo Verde

Información

El proceso de adquisición de bienes raíces en Cabo Verde

Adquirir bienes raíces en Cabo Verde es una excelente oportunidad para los inversores que buscan diversificación y seguridad en los mercados emergentes. El país ofrece un entorno legal claro y seguro sin restricciones para los extranjeros, lo que hace que la adquisición de propiedades sea una opción asequible y eficiente.

La moneda nacional, el escudo caboverdiano, está vinculada al euro a un tipo de cambio de 110,265, lo que facilita la negociación de bienes inmuebles, ya que todas las propiedades se cotizan en euros. Para los inversores del Reino Unido, es posible fijar los precios en libras esterlinas, evitando las fluctuaciones monetarias y los costes imprevistos.

Seguridad jurídica y proceso de compra

El sistema notarial en Cabo Verde garantiza un alto nivel de seguridad jurídica para la compra de bienes inmuebles. El proceso es transparente, con el uso de abogados locales especializados que aseguran la veracidad de la documentación y el cumplimiento de las leyes del país.

El uso del sistema digital CIP (Real Estate and Property Registry) ha hecho que el proceso de compra sea más ágil, ofreciendo más seguridad y eficiencia en el registro de propiedades.

Cómo funciona la compra de bienes raíces en Cabo Verde

Reserva de la propiedad:
Cuando el comprador encuentra un inmueble y llega a un acuerdo con el vendedor, es necesario pagar una cuota de reserva que puede variar entre los 3.000 euros o el 5% del valor del inmueble, según el caso. Este pago asegura el precio acordado y retira la propiedad del mercado. El importe de la reserva no es reembolsable, salvo en casos de irregularidades en la documentación.
Verificación legal:
Después de la reserva, un abogado local se encargará de verificar la autenticidad de la documentación de la propiedad, así como la existencia de deudas o problemas legales. El coste medio de los honorarios legales se sitúa entre los 600 y los 1.000 euros.
Proxy:
Para que el abogado actúe en nombre del comprador, se requerirá un poder notarial, que se puede llevar a cabo de acuerdo con las normas del Convenio de La Haya o directamente en Cabo Verde. El coste del poder notarial es de 60 a 100 euros.
Comisiones de adquisición:
Al comprar una propiedad, el comprador tendrá que pagar una tarifa del 1,5% sobre el valor registrado de la propiedad, además de los costos administrativos como los honorarios notariales y el registro de la propiedad, que suman alrededor de 700 euros. Otros costos pueden incluir traducciones y tarifas bancarias, según corresponda.
Transacciones Finales y Escrituras:
El pago final del inmueble suele realizarse directamente al vendedor, formalizando el proceso a través de un contrato promisorio. En algunos casos, el pago puede ser mediado por abogados locales, lo que puede incurrir en costos adicionales.

Financiamiento Inmobiliario

Obtener financiación bancaria para extranjeros en Cabo Verde puede ser un reto, con tipos de interés medios del 9%. Aunque los bancos locales están mejorando gradualmente las condiciones, se recomienda que los inversionistas busquen alternativas de financiamiento fuera del país, debido a las condiciones a menudo más favorables.

Costos continuos de propiedad

Después de comprar la propiedad, el propietario debe tener en cuenta los siguientes costos anuales:

Tarifas de Condominio: Si la propiedad está ubicada en un resort o condominio, las tarifas de mantenimiento pueden variar según las comodidades de la propiedad. Por ejemplo, un apartamento de 2 dormitorios en un resort como el Meliá Tortuga puede tener una cuota de condominio anual de unos 2.000 €, mientras que en un condominio más pequeño, las cuotas pueden oscilar entre los 600 y los 1.000 €.
Impuesto Municipal (IUP): El Impuesto Único sobre Bienes Inmuebles (IUP) se cobra anualmente, con montos que varían según el valor registrado del inmueble. Para los inmuebles con un valor de 100.000 euros, el impuesto anual ronda los 300 euros, que se paga en dos cuotas semestrales.
Utilidades: Los costos de agua, electricidad y gas se basan en el consumo, con valores que varían según el uso.

Conclusión

Cabo Verde representa una oportunidad única de inversión inmobiliaria. Con un mercado en crecimiento, una infraestructura en expansión y una ubicación estratégica, el país ofrece un entorno seguro y rentable para inversores de diferentes partes del mundo. El proceso de compra es claro y accesible, con la garantía de un ordenamiento jurídico fiable y transparente.

Invertir en Cabo Verde no solo es una oportunidad para la diversificación financiera, sino también para entrar en un mercado con un gran potencial de revalorización y rentabilidad a medio y largo plazo. Si está buscando una forma efectiva de expandir su cartera de inversiones, Cabo Verde sin duda merece su atención.