Hoe te kopen in Kaapverdië

Informatie

Het proces van het verwerven van onroerend goed in Kaapverdië

Het verwerven van onroerend goed in Kaapverdië is een uitstekende kans voor beleggers die op zoek zijn naar diversificatie en veiligheid in opkomende markten. Het land biedt een duidelijke en veilige juridische omgeving zonder beperkingen voor buitenlanders, waardoor het verwerven van onroerend goed een betaalbare en efficiënte optie is.

De nationale munteenheid, de Kaapverdische escudo, is gekoppeld aan de euro tegen een koers van 110.265, wat de onderhandeling van onroerend goed vergemakkelijkt, waarbij alle eigendommen in euro's worden genoteerd. Voor Britse beleggers is het mogelijk om prijzen in Britse ponden vast te leggen, waardoor valutaschommelingen en onvoorziene kosten worden vermeden.

Rechtszekerheid en aankoopproces

Het notarissysteem in Kaapverdië garandeert een hoge mate van rechtszekerheid voor de aankoop van onroerend goed. Het proces is transparant, met het gebruik van gespecialiseerde lokale advocaten die zorgen voor de waarheidsgetrouwheid van de documentatie en de naleving van de wetten van het land.

Het gebruik van het digitale systeem CIP (Real Estate and Property Registry) heeft het aankoopproces flexibeler gemaakt en biedt meer veiligheid en efficiëntie bij de registratie van eigendommen.

Hoe het kopen van onroerend goed werkt in Kaapverdië

Reservering van de woning:
Wanneer de koper een woning vindt en een overeenkomst bereikt met de verkoper, is het noodzakelijk om boekingskosten te betalen die kunnen variëren tussen 3.000 euro of 5% van de waarde van de woning, afhankelijk van het geval. Deze betaling zorgt voor de afgesproken prijs en haalt het onroerend goed van de markt. De reserveringskosten worden niet gerestitueerd, behalve in geval van onregelmatigheden in de documentatie.
Wettelijke verificatie:
Na het boeken is een lokale advocaat verantwoordelijk voor het verifiëren van de authenticiteit van de documentatie van de accommodatie, evenals het bestaan van eventuele schulden of juridische problemen. De gemiddelde kosten van juridische kosten liggen tussen de 600 en 1.000 euro.
Proxy:
Om ervoor te zorgen dat de advocaat namens de koper optreedt, is een volmacht vereist, die kan worden uitgevoerd in overeenstemming met de regels van het Verdrag van Den Haag of rechtstreeks in Kaapverdië. De kosten voor de volmacht bedragen 60 tot 100 euro.
Acquisitie kosten:
Bij de aankoop van een woning moet de koper een vergoeding van 1,5% betalen over de geregistreerde waarde van de woning, naast administratieve kosten zoals notariskosten en eigendomsregistratie, die samen ongeveer 700 euro bedragen. Andere kosten kunnen vertalingen en bankkosten omvatten, indien van toepassing.
Slottransacties en akte:
De laatste betaling voor het onroerend goed wordt meestal rechtstreeks aan de verkoper gedaan, waarbij het proces wordt geformaliseerd door middel van een promessecontract. In sommige gevallen kan de betaling worden bemiddeld door lokale advocaten, wat extra kosten met zich mee kan brengen.

Financiering van onroerend goed

Het verkrijgen van bankfinanciering voor buitenlanders in Kaapverdië kan een uitdaging zijn, met gemiddelde rentetarieven van 9%. Hoewel lokale banken de voorwaarden geleidelijk verbeteren, wordt aanbevolen dat beleggers vanwege de vaak gunstigere voorwaarden financieringsalternatieven buiten het land zoeken.

Lopende eigendomskosten

Na aankoop van de woning dient de eigenaar op de hoogte te zijn van de volgende jaarlijkse kosten:

Condominium kosten: Als de woning zich in een resort of condominium bevindt, kunnen de onderhoudskosten variëren, afhankelijk van de voorzieningen van de woning. Een appartement met 2 slaapkamers in een resort als de Melia Tortuga kan bijvoorbeeld een jaarlijkse condominiumvergoeding van ongeveer € 2.000 hebben, terwijl in een kleiner appartement de kosten kunnen variëren tussen € 600 en € 1.000.
Gemeentelijke belasting (IUP): De Single Property Tax (IUP) wordt jaarlijks geheven, waarbij de bedragen variëren afhankelijk van de geregistreerde waarde van het onroerend goed. Voor eigendommen ter waarde van 100.000 euro bedraagt de jaarlijkse belasting ongeveer 300 euro, betaald in twee halfjaarlijkse termijnen.
Utilities: De kosten van water, elektriciteit en gas zijn gebaseerd op het verbruik, met waarden die variëren afhankelijk van het gebruik.

Conclusie

Kaapverdië vertegenwoordigt een unieke investeringsmogelijkheid in onroerend goed. Met een groeiende markt, een groeiende infrastructuur en een strategische ligging biedt het land een veilige en winstgevende omgeving voor investeerders uit verschillende delen van de wereld. Het aankoopproces is duidelijk en laagdrempelig, met de garantie van een betrouwbaar en transparant rechtssysteem.

Investeren in Kaapverdië is niet alleen een kans voor financiële diversificatie, maar ook om een markt te betreden met een groot potentieel voor waardering en winstgevendheid op middellange en lange termijn. Als u op zoek bent naar een effectieve manier om uw beleggingsportefeuille uit te breiden, dan verdient Kaapverdië zeker uw aandacht.